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家居行业新机遇,长租公寓“暗藏商机”?


发布时间:2019-06-24 发布者:木业家具网 所属类别:行业标签:   家居      长租公寓   
原标题:家居行业新机遇,长租公寓“暗藏商机”?
2019年3月,蛋壳公寓获得由Tiger老虎基金、蚂蚁金服领投,高榕资本、愉悦资本跟投的5亿美元C轮融资;2019年3月,魔方公寓获得加拿大基金管理公司CDPQ1.5亿美元D轮融资。 2019年6月,自如网获得General Atlantic泛大西洋投资领投,红杉资本中国、腾讯、天图资本跟投的5亿美元B轮融资。 长租公寓接连获得融资的背后,是消费升级下一线城市年轻租房一族对于品质生活的追求,也是传统C2C租房模式的落后和中介租房模式弊端的暴露。 长租公寓千亿市场规模,或许会带给传统家居行业新的机遇 长租公寓的发展逻辑 传统的C2C租房模式,户主和租户在茫茫人海中互相寻找,浪费了大量的时间成本和人力成本。之后发展出的以链家、安居客为代表的中介租房模式,也只是解决了“找房”这一个痛点。 中介介绍房屋成交之后就不再承担任何角色,户主和租户仍然要面临双方无法互相约束,租户得不到应有的服务,业主无法控制房屋损坏程度等问题。 在2015年前后,魔方公寓、蛋壳公寓、自如公寓相继成立,解决了C2C租房和中介租房都无法解决的痛点。一方面租户可以得到优质装修的住房,并享受管家及时的服务,另一方面户主可以安心的将自己的房子委托给公寓,不再经常被租户打扰。 这些品牌公寓很快受到了市场的认可,也都先后获得了大额融资。但是对于一个新兴的行业来说,资本的大规模涌入不一定是一件好事。 以这三个品牌为例,前文中提到,今年上半年,这三个品牌前后获得数亿美元的大额融资,这背后一定存在着资本的暗中角逐。蛋糕就这么大,必须打出品牌效应快速扩张,一次融资没有跟上,就可能导致品牌被边缘化。 因此,为了抢先占据市场份额,几大长租公寓品牌都在进行“跑马圈地式”的扩张。而这样的粗放式生长,对家居企业来说,云熙家具软件,确是难得的机会。 巨大市场规模下“暗藏商机” 华泰证券发布的住房租赁市场报告显示,在人口流动和政策利好的驱动下,我国租赁人口和租金水平将有较大提升空间,住宅租赁市场规模有望由2017年的1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元。 此外目前一线城市品牌公寓的市场份额不到5%,在未来由专业租赁公司经营管理的品牌公寓所占市场份额将不断提升。 也就是说到2025年,按照最低5%的市场份额来测算,长租公寓的市场规模至少是千亿级,并且随着长租公寓渗透率的提升,这个市场规模正在不断上升。 一个新兴业态的出现,除了他自身的广阔前景之外,上下游产业链也会被带动起来,对于家居行业来说,这无疑是很多企业扩张业务甚至转型的绝佳机会,潜在的商机可能来自于以下几个方面: 1、传统家具企业 伴随着市场规模的逐渐扩张,未来还会出现数量庞大的长租公寓,那么桌椅、衣柜、厨卫、灯具等品类繁杂的家具就会出现巨大的需求。 目前一些大的长租公寓品牌已经有了自己的供应链,对于品牌公寓来说,零散式购买价格高且费时费力,他们需要具有稳定合作关系的供应商。订单量大、成交率高并且长期复购的客户无疑是家具企业的优质客户。 2、装配式装修 品牌公寓是装修的“外行”,自己动手难免走很多弯路。在行业刚刚起步阶段,公寓品牌都谨慎的保持比较“轻”的模式,面对数量庞大的房源时,不可能自己完成所有的装修业务。 长租公寓的装修特点是简约、标准化,非常适合装配式装修。因此品牌公寓将部分或者全部装修外包给装配式装修公司是非常好的选择。 3、共享家具 “共享经济”实际上是对生活方式和生产方式的重新定义,随着“共享经济”概念的火爆,市场上涌现出了许多明星公司,而在家居行业,市场的发展阶段和消费者观念都还没有达到。 原因有两个方面,从消费者的角度来讲,家居产品大多属于比较私密的个人物品,租来的家具的磨损程度,洁净程度等问题都会成为消费者的心理障碍,大众的消费观念还没有达到共享日用品的程度。 从企业的角度来讲,如果市场上出现做C端共享家居用品的公司,品类繁杂,用户繁杂,市场分散、租期长短不一等问题都会让管理难度成指数型的上涨。 那么家居企业想切入共享经济,To B是一个非常好的方式。因为品牌公寓的一大卖点就是“拎包入住”,他们提供的家具就是共享的。 相比自己租家具,消费者更能接受使用品牌公寓提供的家具。对于一些希望走“轻”模式的平台型品牌公寓来说,“租”家具是非常好的方式。公寓与企业长期签订大额的租赁合同,也解决了直接To C的管理难度问题。 4、智能门锁
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